Ihr direkter Weg zum Nutzwertgutachten

ARCHITEKT Dipl. Ing. Christoph Feldbacher

Herzlich willkommen auf der Webseite Nutzwertgutachten.co.at

Mein Name ist Christoph Feldbacher und ich bin als Ziviltechniker seit 1998 mit der Erstellung von Nutzwertgutachten befasst.

Als verlässlicher Partner von Bauträgern, Hausverwaltungen, Anwaltskanzleien und privaten Auftraggebern habe ich Nutzwertgutachten für die unterschiedlichsten Objekte erstellt.

Mein Arbeitsschwerpunkt für die Erstellung von Nutzwertgutachten ist Wien, Niederösterreich und Burgenland. Anfragen aus anderen Regionen vermittle ich gerne an mir bekannte Kollegen. Sie können mich direkt telefonisch unter +436644620577 erreichen oder eine Anfrage per Mail senden. Ich freue mich auf Sie.

Nutzwertgutachten und Parifizierung durch Architekt Dipl. Ingenieur Christoph Feldbecher

So kommen Sie rasch zu Ihrem Nutzwertgutachten

Durch meine langjährige Erfahrung in der Erstellung von Nutzwertgutachten kann ich Ihnen bestmöglichen persönlichen Service, Betreuung und professionelle Entwicklung Ihres Gutachtens zusagen. 100% persönliche Erreichbarkeit und rasche Realisierung sind meine Stärken.

Unmittelbare, kompetente Beratung für ihren direkten Weg zum Nutzwertgutachten und den angrenzenden Themenbereichen wie z.b. Vermessung, Bestandsplan, Konsensfeststellung.
Umgehende Beantwortung von Anfragen in telefonischer oder elektronischer Form innerhalb von 48 Stunden.
Zeitnahes Erstgespräch und Erstellung eines Kostenvoranschlags.

Persönliche Nachbetreuung im Zusammenhang von Nutzwertgutachten mit Wohnungseigentumsvertrag und/oder Grundbucheintragung.
Kurzfristige Änderung und Ergänzungen von Nutzwertgutachten z.b. durch Um- oder Zubauten.
Unterstützende Vernetzung mit kompetenten Partnern wie Anwälten und Notaren zur Überleitung der erforderlichen Schritte wie Wohnungseigentumsvertrag oder Eintragung im Grundbuch.

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Informationen zu Nutzwertgutachen und Parifizierung

In der Folge habe ich Ihnen einige Informationen zum Themenbereich Nutzwertgutachten und Parifizierung zusammen gestellt. Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme und beantworte Ihnen offene Fragen gerne persönlich.

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Was ist ein Nutzwertgutachen?

Das „Nutzwertgutachten“ ist gleichzusetzen mit dem Begriff „Parifizierung“. Das „Nutzwertgutachten“ ist das offizielle Ergebnis einer „Nutzwertberechnung“.

In der „Nutzwertberechnung“ wird das Verhältnis von einzelnen Eigentumsanteilen einer Liegenschaft ermittelt, d.h. die gesamten Anteile einer Liegenschaft werden ermittelt und in ein Verhältnis der möglichen bzw. vorhandenen Eigentumsanteile zueinander gesetzt.

Wozu benötigt man ein Nutzwertgutachten?

Ein Nutzwertgutachten ist die Voraussetzung für die Erstellung eines Wohnungeigentumvertrags und die anteilsmäßige Verbücherung im Grundbuch von Wohnungseigentum.

Es kann aber auch als Basis für zukünftige Aufteilungen von Objekten mit mehr als 1 Eigentumsanteil für Veräußerungen, Schenkungen, Vererbungen ect., dienen.

Umwandlung von % Eigentumsanteilen an einem Objekt (z.b. früher bei Zinshäusern üblich) zu Wohnungseigentumseinheiten und damit verbundenen Nutzwertanteilen.

Für welche Objekte kann ein Nutzwertgutachten erstellt werden?

Nutzwertgutachten werden zum Beispiel für ein Zinshaus, Wohnhaus, Doppelhaus, Wohnhausanlage, Bürohaus, Mehrfamilienhaus, Reihenhausanlage, Garage und Parkhaus erstellt.

Grundsätzlich kann nur ein komplettes Objekt oder eine Liegenschaft parifiziert werden. Einzelne Teile eines Objektes, zum Beispiel eine Wohnung in einem Haus, können nicht parifiziert werden. Möglich ist nur die Parifizierung des gesamten Liegenschaftobjekts.

Zur Erstellung eines Nutzwertgutachtens werden folgende Unterlagen und Dokumente benötigt:

Grundbuchauszug
Gültige Baukonsenspläne (z.B. Ausführungspläne der Baufertigstellung)
Einreichpläne bei Neubauten oder in Projektierung befindlicher Bauten
Gültiger Baubescheid bzw. Baugenehmigung

Wichtiger Hinweis:

Bei Altbauten können korrekte Bestandpläne und die behördliche Konsensangleichung fehlen. In diesem Falle ist für eine Parifizierung eine neue Vermessung und neue Bestandplanerstellung mit Ansuchen um nachträgliche Genehmigung bei der zuständigen Behörde erforderlich.

Benötigte Unterlagen Begriffserkärungen

Grundbuch

Das Grundbuch ist ein öffentliches Register, in das Grundstücke und die sie betreffenden privaten Rechte und Verpflichtungen eingetragen sind. Das Grundbuch ist öffentlich zugänglich, die darin enthaltenen Eintragungen genießen öffentlichen Glauben, d.h. jedermann darf sich auf ihre Richtigkeit und Vollständigkeit verlassen

Das Grundbuch wird von jenem Bezirksgericht geführt, in dessen Sprengel sich die Liegenschaft befindet.

Erläuterungen zum Grundbuchauszug unter:

https://www.oesterreich.gv.at/themen/bauen_wohnen_und_umwelt/grundbuch/Seite.600400.html

Baukonsensplan

Von der Baupolizei/Baubehörde genehmigte Baupläne.

Einreichplan

Der Einreichplan ist die zeichnerische Darstellung des Gebäudes, das erstellt werden soll (und der Außenanlagen). Damit wird verdeutlicht, dass alle baurechtlichen Vorgaben eingehalten werden. Solche Vorgaben sind zBsp. die Gebäudehöhe, der Abstand des Hauses von der Grundstücksgrenze, die Größe, Lage usw. mit folgenden Inhalten: Lageplan im Maßstab 1:250 – 1:500, Einreichplan mit Grundrissen, Ansichten und Schnitten 1:100 und die dazugehörigen Bemassungen, Beschriftungen und Erläuterungen wie z.B. Bauteilaufbauten.

Ausführungsplan/Bestandsplan

Ähnlich aufgebaut wie Einreichplan, allerdings dokumentiert er die tatsächlich ausgeführten Baumaßnahmen und ist die Plangrundlage zur Fertigstellungsanzeige (mit der dieser Plan zum „Baukonsensplan“ wird) falls es während der Bauführung Abweichungen zum Einreichplan gab.

Wenn ein für ein bestehendes Gebäude auf Basis einer Neuvermessung ein „aktueller“ Plan erstellt wird, spricht man auch von einem Bestandsplan, dadurch erhält aber noch keinen Status eines genehmigten Planes (= Konsensplan), d.h. je nach Abweichung zu den vorhandenen genehmigten Plänen (oder wenn gar keine Pläne vorhanden sind) muss um eine Baugenehmigung angesucht werden.

Baugenehmigung/Baubescheid

Die Baugenehmigung ist ein schriftlicher Genehmigungsbescheid der zuständigen Baubehörde, dass dem Bauvorhaben nach öffentlichem Recht keine Hindernisse entgegenstehen. Die Baugenehmigung kann einengende Auflagen enthalten. Sie ist befristet und gebührenpflichtig.

Inhalt und Umfang eines Nutzwertgutachtens

Topografische Aufstellung und Auflistung der vorhanden Räumlichkeiten und Außenanlagen mit Angaben zu Größe und bestehender Widmung.
Feststellung des Bestandes an Wohnungen und sonstigen selbständigen Räumlichkeiten und die auf der Liegenschaft vorhandenen Abstellplätze für Kraftfahrzeuge (Erstellung der § 6 WEG=Wohnungseigentumsgesetzbescheinigung).
Festlegung der einzelnen Richtnutzwerte für Räume und Zubehörteile, Ermittlung der Zu- und Abschläge.
Berechnung der Nutzwerte der Wohnungeigentumsobjekte.
Zusammenfassung von Gesamtnutzwert und Einzelnutzwerte.

Praktische Tipps

Folgende Informationen können Sie für unser Telefonat bzw. Ihre Anfrage vorab vorbereiten:

Um welches Objekt handelt es sich (Art des Objektes, Größe)?
Alter des Objektes und wurden Umbauten durchgeführt?
Gibt es aktuelle Bestandspläne und Baugenehmigungen?
Besteht Einvernehmen zur Erstellung eines Nutzwertgutachtens bei mehreren Eigentümern?

Preise für Erstellung von Nutzwertgutachten

Unter der Vorraussetzung, daß korrekte Baupläne und Baugenehmigungen vorliegen können wir Nutzwertgutachten
ab einem Preis von € 500 + € 1,20 je m² anbieten.

Bei fehlenden Bauplänen oder fehlenden Baugenehmigungen fallen zusätzliche Kosten an, die vom Auftraggeber getragen werden müssen, jedoch im Vorfeld definiert werden.

Jedes Projekt ist individuell und ich bin stets bemüht eine wirtschaftlich vernünftige Lösung für Auftraggeber zu finden.

Schreiben Sie mir eine email über das Kontaktformular oder rufen Sie mich direkt an.

Kontakt Nutzwertgutachen und Parifizierung Architekt DI Christoph Feldbacher

Impressum:

Arch. DI Christoph Feldbacher
Schottenfeldgasse 76/25
A-1070 Wien
tel. +436644620577
fax +431524092210
email: feldbacher@sophtloft.at

Zuständige Kammer:
Kammer der Architekten und Ingenieurconsulenten
für Wien, Niederösterreich und Burgenland
Mitgliedsnummer: 3.404/607

UID-Nummer:
ATU50540909

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